家屋・建物の解体費用はいくら？2020年の相場を坪単価で地域別・構造別で解説

「家を解体したいけど、お金はどのくらいかかるんだろ？」
「解体費用は少しでも抑えられないのかな？」
「どうして同じような建物なのに解体費用に差が出るの？」

本記事では家屋や建物の解体について、以下をメインに解説していきます。

解体工事は人生のうちに何度もあるイベントではありません。

そのため大幅に損してしまっても、リベンジする機会は訪れないことも…。

解体を後悔することのないように、ぜひとも本記事を参考にしてみてください。

解体費用の内訳。家屋・建物を壊す料金だけではない

解体工事は大きくわけて「仮設工事・家屋の解体工事・付帯工事」の3つです。

解体にかかるお金は、本体の解体にかかる費用だけではないのでよく覚えておきましょう。

業者は国土交通省が監修した「建築物解体工事共通仕様書」に則して解体しています。

費用の削減目的で安易に、いずれかの作業を削ることはできないと思ってください。

家屋・建物の解体費用の相場【構造・都道府県別】

解体にはどのくらいお金がかかるか、構造や都道府県ごとにまとめてみました。

まずは実際のデータをもとにした、構造ごとの解体費用の全国平均を確認してみましょう。

坪数／構造	①木造住宅	②鉄骨造住宅	③RC造住宅
10坪未満	6万円 / 坪	4.4万円 / 坪	7.2万円 / 坪
10坪台	3.9万円 / 坪	3.2万円 / 坪	6.1万円 / 坪
20坪台	3.4万円 / 坪	4.0万円 / 坪	3.9万円 / 坪
30坪台	3.1万円 / 坪	3.7万円 / 坪	5.9万円 / 坪
40坪台	3.0万円 / 坪	3.4万円 / 坪	4.1万円 / 坪
50坪台	2.9万円 / 坪	3.6万円 / 坪	4.3万円 / 坪
60坪台	2.9万円 / 坪	4.5万円 / 坪	6.0万円 / 坪
70坪以上	2.7万円 / 坪	4.2万円 / 坪	4.6万円 / 坪

費用は家屋の解体以外も含めていて、実際の案件の平均額となっています。

実際の費用は個別のケースで異なるので、あくまで参考程度にとどめておいてください。

詳細な内訳も紹介していますが、内訳の表記は業者によって異なることがわかるはずです。

また「安すぎてウラがありそう…」というリスクがある坪単価のラインも紹介しています。

参照：くらそうね解体ホームページ

①木造住宅

木造住宅の解体費用の内訳例

【埼玉県川口市の一例（31坪・2階建て）】

• 養生シート　架け払い※（210㎡）
  →単価：600円・合計：12万6,000円
  ※足場の組立と撤去のこと
• 上屋　解体片付処理（103.86㎡）
  →単価：8,200円・合計：85万1,652円
• 基礎　斫り※解体処理（59.15㎡）
  →単価：2,200円・合計：13万130円
  ※はつり…コンクリートを削ったり壊したりすること
• 立木・植木　伐採伐根処理（4㎥）
  →単価：9,000円・合計：36,000円
• 土間コンクリート　斫り解体処理：53,000円（一式）
• 隣地境界ブロック塀　斫り解体処理：40,000円（一式）
• 現場経費　建設リサイクル法届出含む：60,000円（一式）
• 値引き：－11,621円

＜建物の解体費用＞
税抜：98万1,782円・税込：107万9,960円
＜解体費用の総額＞
税抜：128万5,161円・税込：141万3,677円

【神奈川県中郡の一例（64坪・2階建て）】

• 木造2階解体処理（64坪）
  →単価：29,000円・合計：185万6,000円
• 一部手壊し：36万2,000円（一式）
• 木・金属製外部階段解体処理：52,000円（一式）
• 土間解体処理（54㎡）
  →単価：2,300円・合計：12万4,200円
• 平板・瓦礫等処理：34,000円（一式）
• 搬出工：18万円（一式）
• 養生（230㎡）
  →単価：700円・合計：16万1,000円
• 重機使用・回送：39,000円（一式）
• 階段周り・1F土間養生：95,000円（一式）
• 大磯町リサイクル法届出：5,000円（一式）
• 諸経費：90,000円

＜建物の解体費用＞
税抜：221万8,000円・税込：243万9,800円
＜解体費用の総額＞
税抜：299万8,200円・税込：329万8,020円

②鉄骨造住宅

鉄骨造住宅の解体費用の内訳例

【静岡県静岡市の一例（32.4坪・3階建て）】

• 解体工事　1階駐車場　土間、基礎共（107㎡）
  →単価：4,000円・合計：42万8,000円
• 解体工事　2階住居（107㎡）
  →単価：3,000円・合計：32万1,000円
• 解体工事　3階住居（107㎡）
  →単価：3,000円・合計：32万1,000円
• 解体工事　1階駐車場　基礎共（83.93㎡）
  →単価：3,200円・合計：26万8,576円
• 解体工事　2階納戸（85.05㎡）
  →単価：6,000円・合計：51万300円
• 解体工事　1階駐車場　基礎共（75.33㎡）
  →単価：3,000円・合計：22万5,990円
• 解体工事　2階納戸（75.33㎡）
  →単価：5,000円・合計：37万6,650円
• 単管養生　シート込み（140㎡）
  →単価：700円・合計：98,000円
• 重機回送費　往復：70,000円（一式）
• 諸経費：10万円（一式）
• 値引き：－25万円
• 紹介料6%：16万25円

＜建物の解体費用＞
税抜：107万円・税込：117万7,000円
＜解体費用の総額＞
税抜：262万9,541円・税込：289万2,495円

【広島県大崎上島町の一例（66坪・2階建て）】

• 仮設工事　単管パイプ足場　建物外周（280㎡）
  →単価：900円・合計：25万2,000円
• 仮設工事　防災シート（280㎡）
  →単価：150円・合計：42,000円
• 建物内部解体用足場　重機回送費（2回）
  →単価：18,000円・合計：36,000円
• 解体工事　人力用機械解体（66坪）
  →単価：23,000円・合計：151万8,000円
• 解体工事　産業廃棄物運搬・処分　2t車（66坪）
  →単価：10,000円・合計：66万円
• 整地工事　敷地内　現状整地（90㎡）
  →単価：200円・合計：18,000円
• 行政・官庁への届出　リサイクル法の届出費用：15,000円（一式）
• 諸経費：40万4,850円

＜建物の解体費用＞
税抜：217万8,000円・税込：239万5,800円
＜解体費用の総額＞
税抜：310万3,850円・税込：341万4,235円

③RC造（鉄筋コンクリート造）住宅

RC造住宅の解体費用の内訳例

【兵庫県西宮市の一例（37.7坪・2階建て）】

• 足場養生代（198㎡）
  →単価：1,500円・合計：29万7,000円
• 足場用手斫り、手バラシ（6.5㎡）
  →単価：15,000円・合計：97,500円
• 給湯器養生：15,000円（一式）
• CB造2階手解体、斫り、処分（124.5㎡）
  →単価：22,000円・合計：273万9,000円
• 同上手運搬手間（48人）
  →単価：15,000円・合計：72万円
• 植木低木～中着撤去処分：12,000円（一式）
• 近隣対策費、市申請代行：35,000円（一式）
• 値引き：－740円

＜建物の解体費用＞
税抜：273万9,000円・税込：301万2,900円
＜解体費用の総額＞
税抜：391万4,760円・税込：430万6,236円

【東京都新宿区の一例（62.5坪・4階建て）】

• 塔屋解体工事：35万円（一式）
• 建物1階部分解体工事費　2/3手毀し（13坪）
  →単価：80,000円・合計：104万円
• 建物2階部分解体工事費　2/3手毀し（15.5坪）
  →単価：80,000円・合計：124万円
• 建物3階部分解体工事費　手毀し（17坪）
  →単価：10万円・合計：170万円
• 建物4階部分解体工事費　手毀し（17坪）
  →単価：10万円・合計：170万円
• 足場養生費　単管防音シート掛け（630㎡）
  →単価：2,300円・合計：144万9,000円
• 階段およびバルコニー解体：30万円（一式）
• 浄化槽解体撤去：30万円（一式）

＜建物の解体費用＞
税抜：603万円・税込：663万3,000円
＜解体費用の総額＞
税抜：807万9,000円・税込：888万6,900円

家屋・建物の解体で費用対効果がイイ業者を選ぶ流れ

「解体費用はなるべく抑えたい！」
「でも手抜き工事じゃなくクオリティーは維持してほしい！」

上記のような希望を持つ人は、業者選びがとても重要です。

希望を叶えてくれる業者と出会うには、無料見積もりサービスの利用が欠かせません。

以上の4ステップで、コストパフォーマンスが高い業者を選びましょう。

【STEP1】解体工事のナコウドに申し込む

解体工事のナコウドとは、解体費用の見積もりを比較できるサービスのこと。
一度申し込めば最大4社の解体業者から、見積もりをもらえて比較することが可能です。
申し込みフォームは択一形式のアンケートで、PCでもスマホでもサクッと申し込めます。

申し込んだ後は選定された解体業者から、申込者の連絡先に直接コンタクトがあります。
実際に解体するまでは費用は発生しないので、気軽に現地見積もりを受けてみましょう。

【STEP2】解体業者4社から現地調査を受ける

選ばれた最大4社の解体業者から、無料で現地見積もりを受けることになります。

解体費用を算出するための現地調査は、1社につき1時間はかかると思っておきましょう。

忙しくて対応できないということであれば、立ち会いナシもOK。
しかしできるならなるべく、現地調査には立ち合うようにしてください。

• 建物の詳しい情報
• 工事の範囲
• 処理すべき屋内廃棄物の量

といった点を解体業者に伝えることで、見積もり精度のアップが見込めるはずです。

ケースによっては、コストを抑えた提案をしてもらえることもあります。

【STEP3】見積もりの内訳をチェックする

もらった見積もりが現地調査を踏まえて、詳細な内訳になっているかチェックします。

「解体の範囲はココまで、廃棄物はコレを処分してもらう…」

といったように、内容が詳細に記載されている＝良い見積もりです。

大まかな見積書では、内訳にはない追加費用がかかるケースがあります。

以下のチェックリストを活用して、内訳の詳細を入念に確認してください。

先の例で示した通り、費用は「一式」とまとめられることも珍しくありません。

ただし家屋の解体費用を一式と記す業者には注意が必要なので、覚えておきましょう。

解体工事のナコウドを利用すれば、不当な追加費用を請求される心配はありません。

費用が相場とかけ離れていないかを確認する

次に見積もりで出てきた費用が、相場とかけ離れていないかチェックします。

相場よりも高すぎるまたは安すぎる業者は、この時点で見切りをつけるのがベター。

特に相場より大幅に安い業者は、工事の品質が低い可能性が大きいです。

「安さを追求しすぎて後で面倒なことになってしまった…」という事態は避けましょう。

【STEP4】条件に納得したら契約する

見積書の内容を比較して納得できたら、解体業者と契約するという流れです。

契約したくないときは、以下のようにハッキリ断っても問題ありません。

「今回の業者の中に希望の業者はなかったです」
「もう一度、別の業者で見積もりをお願いします」

また代金の支払いは業者によって異なる場合があるので、事前に確認しておきましょう。

基本的に①になりますが、解体費用が高額なときは②③になることもありえます。

いずれにせよ、間違っても解体工事の前に全額支払わないようにしてください。

解体後は建物滅失登記を忘れずに

建物滅失登記とは、建物がなくなったことを登記簿に記録する手続きのこと。

解体した日から1ヶ月以内に必ず、建物滅失登記を申請しなければいけません。

（地目又は地積の変更の登記の申請）

第五十七条

建物が滅失したときは、表題部所有者又は所有権の登記名義人（共用部分である旨の登記又は団地共用部分である旨の登記がある建物の場合にあっては、所有者）は、その滅失の日から一月以内に、当該建物の滅失の登記を申請しなければならない。 （共用部分である旨の登記等）

引用：電子政府の総合窓口e-Gov「不動産登記法」

滅失登記申請を怠ってしまうと、10万円以下の過料が課されます。

（過料）
第百六十四条
第三十六条、第三十七条第一項若しくは第二項、第四十二条、第四十七条第一項（第四十九条第二項において準用する場合を含む。）、第四十九条第一項、第三項若しくは第四項、第五十一条第一項から第四項まで、第五十七条又は第五十八条第六項若しくは第七項の規定による申請をすべき義務がある者がその申請を怠ったときは、十万円以下の過料に処する。

引用：電子政府の総合窓口e-Gov「不動産登記法」

また申請しないでいると、建物分の固定資産税が課税されるので覚えておきましょう。

代理申請の依頼先は「土地家屋調査士」で、費用は4万円～5万円。
（土地家屋調査士…不動産の物理的状況に関する登記の専門家）

家屋・建物の解体費用を抑えるための4つのコツ

家の解体費用を安くするために、業者選び以外に自分でできることをご紹介します。

1円でも多く解体費用を節約したい人は、必ず目を通すようにしてください。

①ヒマな時期（4～6月）に解体を依頼する

解体を依頼するときは、できれば業者のヒマな時期（閑散期）を狙いましょう。

特に狙い目なのが、業界が全体的にヒマになる4～6月。
3月末に工事が終わること（竣工）が多く、4～6月に工事があっても基礎がメインです。

つまり内装や設備の工事をする業者は、比較的手が空いているんですね。

スケジュールに余裕があるため、値引き交渉にも応じてくれる可能性があります。

余裕を持って工事してくれるので、忙しくて品質が落ちるというリスクも低いです。

目当ての業者が忙しくても、工期は合わせるといえば値下げ交渉できるかもしれません。

繁忙期の依頼は高額 & 断られることもある

業界の繁忙期は基本的に、年度末の3月と年末の12月。

繁忙期は以下のようなニーズが高まるため、工事費が高くなります。

• 決算のタイミングで店舗を解体したい
• 建物分の固定資産税の支払いを避けるため年末までに工事を済ませたい

そもそもスケジュールがすでに埋まっていて、依頼が断られることも珍しくありません。

もちろんこんな時期には、値引き交渉はほぼ100%断られると思ってください。

②建て替えるときは解体・建築を分離発注する

家の建て替えの発注は大きくわけて2パターンあります。

• 解体と建築を1つの業者に発注する「一括発注」
• 解体と建築を別々の業者に発注する「分離発注」

このうちトータルの費用が高くつくのは、意外にも一括発注のほう。

一括発注を受けた業者は、作業の効率化のために解体を下請け業者に投げます。

そこで中間マージンが発生するために、費用が20～30％高くなるというわけです。

中間マージンを避けるには、下請けに仕事を投げない業者に発注しなければいけません。

ハウスメーカーにいわれるがままに、解体を依頼しないように注意が必要です。

家の建て替えを検討している人は、以上の事情を把握しておきましょう。

解体業者は「解体工事のナコウドで見つける」と覚えておいてください。

ハウスメーカーには解体業者を紹介すべし

分離発注する場合は、解体業者とハウスメーカーに面識はないですよね。

しかしそのままでは、解体工事に問題があった場合に認識にズレが出てくることも…。

万が一の際は業者間でスムーズに連絡させるためにも、顔合わせをさせる必要があります。

基本的には以下の場面で、ハウスメーカーに現場立ち会いをしてもらうといいでしょう。

• 解体工事に着工する前
• 解体工事が完了した後

両者の施主として前もって連携させておけば、工事に関するリスクは低くなるはずです。

③家財道具は自分で処分する

家具や衣類など家財道具の処分を解体業者に依頼すると、費用がかさんでしまいます。

量によっては高額になるので、自分で処分できれば費用の節約になるはずです。

「数万円でも費用を抑えたい」という人は、上記いずれかの方法を試してみてください。

処分を解体業者に依頼するなら許可を得ているか要確認

一般廃棄物収集運搬業の許可を得ている解体業者は少ないです。
（産業廃棄物収集運搬業の許可のように申請すれば通るような許可ではないため）

よって家財道具の処分を依頼しても、許可を有する業者に仕事が回されるんですね。

この場合は関係する業者が増えるので、費用がふくらむおそれがあります。

処分費用を抑えるなら、一般廃棄物を処分できる業者に解体を依頼しましょう。

解体工事のナコウドでは、正規の許可を有する業者を紹介してもらえます。

最初から最後まで合法的な作業で一貫するように、発注には注意してください。

④補助金を活用する

画像：鹿児島市ホームページ「危険空家解体工事補助事業」リーフレット

解体するのが「空き家」の場合、自治体※から補助金を受け取れることがあります。
（※国が直接的に個人を補助するような制度はない）

また具体的な要件や補助金額は自治体によって異なるので、把握しておいてください。

補助金額の限度は30万円もしくは50万円という自治体が多いようです。

自治体によっては制度自体がないので、まずはホームページから確認してみましょう。

特定空き家の放置はあらゆるリスクがつきまとう

特定空き家とは、以下いずれかに当てはまる危険性の高い空き家のこと。

(ｲ) そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
(ﾛ) そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態
(ﾊ) 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
(ﾆ) その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

引用：国土交通省「特定空家等に対する措置」に関する適切な実施を図るために必要な指針（ガイドライン）

つまり「壊れそう・不衛生・景観が悪い・放置は危険」と判断されれば指定されます。

特定空き家に指定されると、固定資産税の優遇措置がなくなり税負担が重くなるはずです。

そもそも特定空き家は、近隣住民や通行者にとって迷惑でしかありません。

建材などでケガさせたり健康被害に遭わせたりしたら、損害賠償請求されることも…。

定義に一つでも当てはまりそうならば、すぐに解体工事のナコウドに相談しましょう。

なお自治体から特定空き家の撤去を命令されれば、従うことは義務となります。
（従わなければ行政代執行により強制的に解体されて費用を請求される）

家屋・建物の解体費用がふくらむ5つの原因

解体費用がかさんでしまう原因として、以下のようなものが考えられます。

それぞれの原因は性質上、節約することが難しいので把握しておいてください。

①建物にアスベストが使われていた

画像：国土交通省「目で見るアスベスト建材（第2版）」

2004年以前に建てられた建物には、アスベストを含んでいる可能性があるので要注意です。

有害物質であるアスベストは、適正に処理されなければいけません。

そのため必然的にトータルの費用が高くなってしまうので、把握しておいてください。

国土交通省が公表している、アスベストの処理費用の目安は以下の通り。

処理面積	㎡単価
～300㎡	2.0～8.5万円
300～1,000㎡	1.5～4.5万円
1,000㎡～	1.0～3.0万円

ただし国土交通省は「処理費用は状況により大幅な違いがある」と注意喚起しています。
（部屋の形状・天井の高さ・固定機器の有無などにより大きく変動する）

最初からアスベスト含有がわかっているなら、きちんと見積もりをとることが大切です。

また調査費用が別途かかりますが、自治体によって調査・除去費用を助成してもらえます。

アスベストの調査費用

画像：一般社団法人JATI協会「建物におけるアスベスト調査の手引き」

②地中埋設物が見つかった

画像：トウリハウジングホームページ「地中埋設物」

現地見積もりの時点でわからなかった地中埋設物が、解体工事で見つかることがあります。

地中埋設物は地盤に影響を与える上に、資産価値も下げてしまいます。

そのため費用を節約するために、撤去しないという選択肢はありません。

量や内容にもよりますが、撤去費用には大体10万円前後かかると思っておきましょう。

ただし地盤改良や土盛りが必要になれば、追加費用がグンと上がるので要注意です。

悪徳業者は地中埋設物がなくても費用を請求してくる可能性アリ

トラブルが起こる可能性をなくすために、文言は必ず書面に残すようにしてください。

「追加費用を支払わなければ、取毀証明書は発行できません」

このように架空請求に応えないと、脅しをかけてくる業者もいるので覚えておきましょう。

③作業しにくい現場だった

解体工事は作業環境によって、費用が高額になる可能性があります。

• 道路幅が短い
  （重機が入りづらい・通れない）
• 隣地の建物と近い
  （破損させないようにするため作業しづらくなる）

作業しづらい環境であればあるほど費用は高騰するので、把握しておいてください。

「重機が入らない・重機を使うと隣地の物件が傷つく」となると手壊しがメインに…。

作業員の負担が急増する上に工期は延びやすくなるので、費用の高騰は避けられません。

下町のような狭い道沿いの、密集した住宅環境の家屋を解体する場合は注意しましょう。

手壊し解体にもメリットはある

手壊し解体だと費用が2～3倍になることも珍しくありません。

「絶対ウチは手壊しだから費用が高いっていわれるとテンション下がるな…」

そんな人に向けてあえて、手壊し解体のイイところを挙げてみましょう。

重機が原因となる近隣トラブルは最悪、損害賠償請求に発展することもあります。

しかし手壊し解体ならば、粉塵や騒音による近隣トラブルは避けられるはずです。

たしかに手壊し解体は高額になりますが、大きな長所もあることを覚えておいてください。

④災害や火事で損傷した建物だった

災害や火事に遭った家屋・建物の解体も解体業者が請け負います。

解体費用は以下のような理由から、通常よりも割高になるのが一般的。

災害・火事いずれにせよ、罹災証明書を管轄する消防署で発行してもらうことが先決です。

罹災証明書があれば補助金を受けられて、金銭的負担が軽くなる可能性があります。
（災害…公費解体、自費解体の費用償還・火事…火災ゴミの廃棄物処理手数料の減免制度）

制度の内容は自治体によって異なるので、まずはホームページを確認してみてください。

災害や火事に遭った建物解体に対する補助制度の例

⑤事前に遺品整理を依頼した

画像：遺品整理ネクストホームページ「ご利用料金」

親が亡くなった場合など、子供が遠方から解体を依頼することがあります。

特に子供が仕事などで忙しければ、事前に遺品整理を依頼することも珍しくありません。

遺品整理にかかる料金の目安は以下の通り。

厳密には解体費用ではありませんが、相続にともない実家を解体するケースは多いです。

予想以上に遺品整理の費用がふくらむこともあるでしょう。

しかし「肝心の解体費用が捻出できない…」とならないように注意してください。

相続では費用は誰が払うのか問題になりやすい

相続人が複数いる場合は、遺産整理の費用や解体費用は誰が負担するのかで揉めます。

合理的な支払い方法としては、2つのパターンが考えられるでしょう。

• 相続人の間で均等に支払う
• 解体後の土地を相続する相続人が支払う

たとえば遺産整理の費用は折半で、解体費用は土地を相続した人が払うこともできます。

しかし「俺が土地を相続するけど、解体費用はみんなで割ろう」と提案されることも…。

相手の意思が強い場合は、トラブルに発展する可能性が高いので注意してください。

家屋・建物の解体について8つのQ&A

Q1. 普通の家以外の建物の解体費用の相場はどのくらいなの？

一軒家以外の建物の解体費用の相場を都道府県ごとにまとめました。

木造住宅などと同様に、都道府県ごとに相場には差があることがわかります。

そのため一軒家以外の解体を検討している人も、まずは相見積もりすることが大切です。

現地調査を経た見積もりの比較にピッタリなのが「解体工事のナコウド」ですよね。

一軒家以外の建物の解体を得意とする、解体業者4社を紹介してもらいましょう。

Q2. 解体工事ってどんな流れでどのくらいの時間がかかるの？

解体工事にかかる期間は、個別のケースによって異なります。

目安としては、業者選びから工事完了まで2ヶ月はかかると思っておきましょう。

実際の施工事例の期間を構造や坪数別にまとめてみました。

上記はあくまでも施工期間なので、工事前後の手続きなどの期間は含んでいません。

また業者ではなく自分がすべき手続きをおろそかにすれば、トータルの期間は延びます。

何らかの理由で解体を急いでいる人は、全体の流れを事前につかんでおきましょう。

木造住宅の解体工事の流れ（参考）

画像：ケーテック株式会社ホームページ

Q3. マニフェスト伝票って何なの？

画像：公益財団法人 日本産業廃棄物処理振興センターホームページ

マニフェスト伝票は、産業廃棄物管理票ともよばれます。

産業廃棄物が不法投棄されずに、法的に正しく処理されたかを確認する書類です。

伝票は1部がA票・B1票・B2票・C1票・C2票・D票・E票の7枚つづり。

このうち最終処分を確認したE票は、希望すればコピーをもらえます。

コピーをもらえるということは、解体業者が不法投棄していないということ。

不法投棄による再度の処理費用の金銭的負担などのリスクはなくなるでしょう。

逆にコピーを渡せないという業者は、不法投棄している可能性があるので要注意。

解体業者には契約前に「E票のコピーが欲しい」と伝えることを忘れないでください。

Q4. ブロック塀とか設置物のみの解体はできるの？

ブロック塀・井戸・カーポート・庭石など、外構の設置物のみの解体もOK。

ただし何らかの設置物だけを解体する工事は、割高になりやすいので注意が必要です。

単体工事で廃棄物の総量が少なくても、相応の人件費や運送費がかかってしまいます。

内容にもよりますが、人件費と運送費だけで5万円はかかると思っておいてください。

他に解体が必要な設置物があるならば、一緒に撤去したほうがお得になります。

なお外構を新設したいときは、解体業者が施工できることもあるので確認してみましょう。

外構の解体は費用が500万円未満→建設リサイクル法の届出不要

建設リサイクル法は、廃棄物の再資源化再利用を促進するために定められました。

以下いずれかの工事に該当する場合は、届出をしなければいけません。

外構の設置物の解体では、費用が500万円未満なら届出はなくてもOK。

工事規模がよほど大きくない限りは、届出が必要になることはないでしょう。

なお届出は依頼者の義務ですが、委任状を作成すれば解体業者が行うことも可能です。

Q5. ゴミ屋敷の解体ではゴミごと解体してもらえるの？

家具やゴミなどを一緒くたに粉々にして撤去・処分すれば、作業はラクに思えますよね。

この方法は「ミンチ解体」といわれていましたが、現在では禁止されています。

違反者には50万円以下の罰金が課せられるので、把握しておいてください。
（解体業者だけではなく依頼者である個人も罰則の対象となる）

「バレないから大丈夫」と軽口を叩く業者がいたら、近づかないのが身のためです。

ゴミごとの解体はまず不可能で、室内残置物は適正に処理しなければいけません。

まずはゴミ屋敷を通常の家に戻すために、膨大な時間や費用が発生するでしょう。

ゴミ屋敷を解体するつもりの人は、かなりの労力を覚悟したほうがよさそうです。

ゴミ屋敷→買取なら清掃や解体の手間を丸投げできる

ゴミ屋敷を買取業者に売却する場合は、そのままの状態で買い取ってもらえます。

家具や溜まったゴミなどの処分や、解体の手続きは買取業者にバトンタッチ。

売却後に隠れた欠陥が見つかっても、瑕疵担保責任を負う必要はありません。

ゴミ屋敷を買い取ってもらう業者として、おすすめしたいのが「訳アリ買取PRO」。

ゴミ屋敷の売却にかかる時間は。最短で7日という驚異のスピード。

「早くまとまった現金がほしい！」という人には、嬉しすぎる速さといえます。

訳アリ買取PROは先述したような、解体しにくい物件の買取にも積極的です。

• 未接道（再建築不可物件）
• 不整形地
• 旗竿地
• 狭小地
• 違法物件

「解体費用が高くなりそう…」という物件は、即現金化という道もあるんですね。

解体後の利用目的が特になければ、積極的に買取業者への売却を検討してみましょう。

Q6. 解体前にすべき手続きってあるの？

画像：紀陽銀行ホームページ「空き家解体・活用ローン」

解体はケースによっては、トータルの費用が何百万円となることも珍しくありません。

資金が不足しているという場合は、ローンを利用することになる人もいるはずです。

• 建て替え目的…「住宅ローン」の中に解体費用を組み込める
• 更地復帰目的…「無担保ローン」を利用する
• 空き家の解体目的…「空き家解体ローン」を利用する

ローンが必要であれば、まずは資金確保のために手続きをすすめる必要があります。

空き家解体ローンの参考として、紀陽銀行の商品を見てみましょう。

三井住友銀行の年5.975%の無担保ローンの金利と比べると、低金利だとわかりますよね。

まずはお近くの金融機関に解体専用ローンがないか、検索してみてください。

解体工事前にライフラインは止めておくべし

解体資金を確保して工事が始まる前には必ず、電気・ガス・水道を止めておきましょう。

ただし水道は解体業者が散水設備として利用する可能性が高いです。

先に止めて解体業者が散水タンクを持ち込むことになれば、費用はふくらむことに…。

いきなり止めるのではなく、利用するかどうか事前に聞いた上で対処してください。

また浄化槽がある家では、解体工事前に汚泥などを汲み取らなければいけません。
（まずは保守点検業者に問い合わせ・費用は数万円）

なお電話やインターネットなども契約していれば、停止する必要があります。

Q7. 解体工事する前は近隣へのあいさつは必要なの？

近隣へのあいさつは基本的に、解体業者が訪問やポスティングで行います。

依頼者としては、両隣と向かいと裏にある家にはあいさつしておくのがおすすめ。

最低でも以下の情報については、あいさつ時に伝えておいてください。

• 施工期間
• 1日の工事時間
• 解体業者の名前

粗品を渡すかどうかは自由ですが、持参したほうが好感を持たれるのは間違いありません。

洗剤やタオルなどの消耗品ならば、受け取る側が迷惑に感じることもないはずです。

工事によるクレームや損害賠償請求をされないための保険としては安上がりでしょう。

自治体によって解体工事の事前周知がマストになっている

特に都市部では、近隣トラブル防止のために事前周知が義務付けられています。
（東京23区のほかに埼玉県戸田市・大阪府寝屋川市・兵庫県宝塚市など）

基準は自治体によって異なりますが、事前周知の対象となるのは以下の通り。

• 80㎡以上の建物の解体工事
• アスベストを使用した建物の解体工事
• 特定建設作業が発生する解体工事
  （特定建設作業…騒音や振動が著しい作業）

周知期限も7日前～30日前など、自治体や構造によって異なるので確認が必要です。

解体を急いでいても30日前の事前周知が義務ならその分、着工は遅れるので要注意。

参考として東京都江戸川区の事前周知要綱を見てみましょう。

届出は基本的に解体業者が代行しますが、以上の事情は把握しておいてください。

Q8. 解体後の土地をできるだけ高く売りたいんだけど…？

解体後の更地の高額売却を狙うならば、不動産一括査定サービスを利用しましょう。

不動産一括査定を利用すれば、一度の申し込みで複数社からの査定価格がわかります。

売却価格の相場を知らずに安く売り、何百万円も損するリスクをなくせるはずです。

トチカムがおすすめする不動産一括査定サービスは「イエウール」。

イエウールでは最大6社から査定結果をもらえるため、価格相場の精度は高いです。

5,183万円を一つの目安として、売却活動の指針を得られます。

またこの例では、更地を最低でも4,900万円以上で売らないと損だとわかりますよね。

以上のように解体後の更地を売却する際は、不動産一括査定を活用してみてください。

更地にはチャンスがいっぱい！土地活用も検討の余地あり

何もない土地には、あらゆる可能性が秘められています。

有効活用することによって、収益化（利益を生むこと）も夢ではありません。

「本業以外にも収入があったら生活がラクになるなぁ…」
「仕事を辞めて大家になるのも夢があるなぁ…」

上記のような考えを持っている人は、まずは資料の一括請求からはじめてみてください。

土地の情報を入力することで、合いそうな活用方法の資料を送付してもらえます。

利用は完全無料なので、可能性を知るために気軽に申し込んでみましょう。

相場を知る→業者比較で解体費用は安くできる！

これまで家屋・建物の解体について網羅的に解説してきました。

解体を成功させるには、相場を知った上で解体業者の相見積もりをとることが大前提です。

単に相見積もりをとるのではなく、見積書の中身を見極める必要があります。

ただし解体工事のナコウドに登録するのは、厳しい審査基準を通過した解体業者ばかり。

多少チェックがおろそかになっても、損することはないので安心してください。

実際に解体手続きをすすめるときにはもう一度、本記事を読み返してみましょう。